Quanto você precisa para comprar uma casa?
O dinheiro necessário no fechamento (closing) é mais do que a entrada. Inclui também os custos de fechamento, que costumam ser de 2% a 5% do empréstimo. A calculadora soma os dois, subtrai o que você já poupou e estima quanto tempo levará para juntar o restante com depósitos mensais.
Entradas mínimas
- Financiamentos convencionais – a partir de 3% em alguns programas para quem compra o primeiro imóvel.
- Financiamentos FHA (programa federal de habitação) – 3,5% com pontuação de crédito de 580 ou mais.
- Financiamentos VA e USDA (programas federais para veteranos e para áreas rurais) – muitas vezes 0% para quem tem direito.
- 20% de entrada – permite evitar o seguro hipotecário privado (PMI) em um financiamento convencional e reduz a sua parcela.
Muitos estados e cidades oferecem subsídios ou empréstimos de baixo custo para ajudar na entrada de quem compra o primeiro imóvel.
Perguntas frequentes
Quando o PMI deixa de ser cobrado?
Em um financiamento convencional, você pode pedir o cancelamento do PMI quando atingir 20% de patrimônio líquido no imóvel, com base no valor original, e ele deve terminar automaticamente com 22% de patrimônio se os pagamentos estiverem em dia.
Minha família pode ajudar com a entrada?
Sim. A maioria dos programas de financiamento aceita dinheiro doado por parentes, com uma carta de doação assinada mostrando que não precisa ser devolvido.
É melhor dar 20% de entrada?
Nem sempre. Uma entrada menor leva você à casa própria mais cedo e preserva dinheiro para emergências, mas custa mais todo mês.