집을 사려면 얼마가 필요할까요?
클로징 때 필요한 현금은 계약금(다운페이먼트)보다 많아요. 대출의 흔히 2%~5%인 클로징 비용도 포함돼요. 계산기는 둘을 더하고, 모아 둔 돈을 빼고, 매달 저축으로 나머지를 모으는 데 얼마나 걸리는지 추정해요.
최소 계약금
- 컨벤셔널 대출 – 일부 첫 주택 구매자 프로그램은 3%까지도 가능해요.
- FHA 대출 – 신용 점수 580 이상이면 3.5%예요.
- VA와 USDA 대출 – 자격이 되는 차입자는 0%인 경우가 많아요.
- 20% 계약금 – 컨벤셔널 대출에서 민간 모기지 보험(PMI)을 피할 수 있고 납부액이 낮아져요.
많은 주와 도시가 첫 주택 구매자에게 계약금 지원 보조금이나 저비용 대출을 제공해요.
자주 묻는 질문
PMI는 언제 없어지나요?
컨벤셔널 대출에서는 원래 가치 기준으로 자기자본이 20%에 이르면 PMI 해지를 요청할 수 있고, 납부가 밀리지 않았다면 22%에서 자동으로 끝나야 해요.
가족이 계약금을 도와줄 수 있나요?
네. 대부분의 대출 프로그램은 갚을 필요가 없다는 서명된 증여 편지가 있으면 친척의 증여금을 받아줘요.
20% 계약금이 더 나은가요?
항상 그렇지는 않아요. 계약금이 적으면 집을 더 빨리 사고 비상시 현금을 남길 수 있지만 매달 비용이 더 들어요.