얼마짜리 집까지 살 수 있을까요?
이 계산기는 많은 모기지 대출 기관이 사용하는 28/36 규칙을 따라요.
- 주거비 총액(원금, 이자, 재산세, 주택 보험)은 세전 월 소득의 28%를 넘지 않아야 해요.
- 새 모기지, 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 납부액을 포함한 매달의 모든 부채 상환액은 세전 월 소득의 36%를 넘지 않아야 해요.
계산기는 두 한도 중 낮은 쪽을 고른 다음, 30년 대출과 일반적인 재산세, 보험료를 가정하고 내 계약금과 이자율로 그 월 납부액을 감당할 수 있는 집값을 계산해요.
집을 보러 다니기 전에
- 대출 기관은 이 금액보다 더 많이 승인해 줄 수도 있어요. 승인 금액과 부담 없는 예산은 같지 않아요.
- closing costs(주택 구입 마무리 비용, 보통 대출금의 2~5%), 이사 비용, 비상금도 잊지 마세요.
- 특정 집의 월 총비용은 모기지 계산기로 확인하세요.
자주 묻는 질문
28/36 규칙이란 무엇인가요?
대출 기관이 쓰는 기준으로, 주거비는 세전 월 소득의 28%, 모든 부채 상환액을 합친 금액은 36%를 넘지 않게 하라는 뜻이에요.
계약금이 많으면 도움이 되나요?
네. 계약금이 많을수록 대출 금액과 월 납부액이 줄어요. 일반(conventional) 대출에서 계약금을 20% 이상 내면 민간 모기지 보험(PMI)도 피할 수 있어요.
배우자의 소득도 포함해야 하나요?
모기지 신청서에 올라갈 모든 소득을 포함하세요. 한 사람만 신청한다면 그 사람의 소득과 부채만 사용하세요.