Quanto de casa eu posso pagar?
Esta calculadora usa a regra 28/36, que muitos credores de financiamento imobiliário aplicam:
- O total do seu pagamento de moradia (principal, juros, imposto predial e seguro) não deve passar de 28% da sua renda mensal bruta.
- Todos os seus pagamentos mensais de dívidas, incluindo o novo financiamento, financiamentos de carro, empréstimos estudantis e pagamentos mínimos de cartões de crédito, não devem passar de 36% da renda mensal bruta.
A calculadora usa o menor dos dois limites e depois calcula o preço de imóvel que esse pagamento consegue sustentar com a sua entrada e a sua taxa de juros, presumindo um financiamento de 30 anos e custos típicos de imposto predial e seguro.
Antes de procurar
- Os credores podem aprovar você para mais do que esse valor. Aprovação não é o mesmo que um orçamento confortável.
- Lembre-se dos custos de fechamento (muitas vezes de 2% a 5% do financiamento), dos custos de mudança e de uma reserva de emergência.
- Confira o custo mensal completo de um imóvel específico com a calculadora de financiamento imobiliário.
Perguntas frequentes
O que é a regra 28/36?
É uma diretriz que os credores usam: gastar no máximo 28% da renda mensal bruta com moradia e no máximo 36% com todos os pagamentos de dívidas somados.
Uma entrada maior ajuda?
Sim. Mais dinheiro de entrada reduz o valor do financiamento e a parcela mensal, e dar 20% ou mais de entrada em um financiamento convencional evita o seguro hipotecário privado.
Devo incluir a renda do meu cônjuge?
Inclua toda a renda que constará do pedido de financiamento. Se apenas uma pessoa for pedir, use só a renda e as dívidas dessa pessoa.