Gaano kamahal na bahay ang kaya ko?
Ginagamit ng calculator na ito ang 28/36 rule na sinusunod ng maraming mortgage lender:
- Ang kabuuang bayad mo sa bahay (principal, interes, property tax at insurance) ay hindi dapat lumampas sa 28% ng gross na buwanang kita mo.
- Lahat ng buwanang bayad mo sa utang, kasama ang bagong mortgage, car loan, student loan at minimum na bayad sa credit card, ay hindi dapat lumampas sa 36% ng gross na buwanang kita.
Kinukuha ng calculator ang mas mababa sa dalawang limit, saka kinukuwenta ang presyo ng bahay na kayang suportahan ng bayad na iyon kasama ang down payment at interest rate mo, sa palagay na 30-taong loan at karaniwang gastos sa property tax at insurance.
Bago ka mamili
- Puwede kang aprubahan ng mga lender nang higit sa halagang ito. Hindi pareho ang pagkaka-apruba at ang komportableng budget.
- Isama sa isip ang closing costs (madalas 2% hanggang 5% ng loan), gastos sa paglipat at emergency fund.
- Tingnan ang buong buwanang gastos ng isang partikular na bahay gamit ang calculator ng mortgage.
Mga madalas itanong
Ano ang 28/36 rule?
Isa itong gabay na ginagamit ng mga lender: gumastos ng hindi hihigit sa 28% ng gross na buwanang kita sa bahay at hindi hihigit sa 36% sa lahat ng bayad sa utang na pinagsama.
Nakakatulong ba ang mas malaking down payment?
Oo. Ang mas malaking cash down ay nagpapababa ng halaga ng loan at ng buwanang bayad, at ang pag-down ng 20% o higit pa sa conventional loan ay nakakaiwas sa private mortgage insurance.
Dapat ko bang isama ang kita ng asawa ko?
Isama ang lahat ng kitang ilalagay sa mortgage application. Kung isang tao lang ang mag-a-apply, gamitin lang ang kita at utang ng taong iyon.