¿Cuánta casa puedo pagar?
Esta calculadora usa la regla 28/36 que aplican muchos prestamistas hipotecarios:
- El pago total de vivienda (capital, intereses, impuesto a la propiedad y seguro) no debe superar el 28% de su ingreso mensual bruto.
- Todos sus pagos de deudas, incluida la nueva hipoteca, préstamos de auto, préstamos estudiantiles y pagos mínimos de tarjetas, no deben superar el 36% de su ingreso mensual bruto.
La calculadora toma el menor de los dos límites y calcula el precio de casa que ese pago permite con su pago inicial y su tasa de interés, suponiendo un préstamo a 30 años e impuestos y seguro típicos.
Antes de buscar casa
- Un prestamista puede aprobarle más que esta cantidad. Estar aprobado no es lo mismo que tener un presupuesto cómodo.
- Recuerde los gastos de cierre (a menudo entre 2% y 5% del préstamo), la mudanza y un fondo de emergencia.
- Calcule el costo mensual de una casa en particular con la calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
Es una guía que usan los prestamistas: no gastar más del 28% del ingreso mensual bruto en vivienda ni más del 36% en todos los pagos de deudas juntos.
¿Ayuda dar un pago inicial más grande?
Sí. Más dinero de entrada reduce el préstamo y el pago mensual, y un pago inicial de 20% o más en un préstamo convencional evita el seguro hipotecario privado.
¿Debo incluir el ingreso de mi pareja?
Incluya todos los ingresos que aparecerán en la solicitud de la hipoteca. Si solo una persona va a solicitar, use solo sus ingresos y deudas.