Définition
Partie du prix d'un logement ou d'une voiture que vous payez d'avance avec vos propres fonds ; le reste est en général financé par un prêt.
Ce que cela signifie
L'apport initial (mise de fonds) est l'argent que vous versez pour un achat au moment de la clôture. Pour un logement, un apport plus important réduit le montant du prêt et la mensualité, et peut vous aider à obtenir un meilleur taux. Certains acheteurs peuvent faire un prêt conventionnel avec seulement 3 % d'apport, mais moins de 20 % d'apport exige en général une assurance hypothécaire privée. Les prêts FHA permettent 3,5 % d'apport avec un score de crédit d'au moins 580, et les prêts VA et USDA peuvent n'exiger aucun apport pour les emprunteurs admissibles. De nombreux États et villes ont des programmes d'aide à l'apport initial pour les primo-accédants ou les acheteurs à revenus modérés. Les prêteurs demanderont d'où vient l'argent ; les dons de proches sont souvent acceptés avec une lettre de don signée. L'apport initial est distinct des frais de clôture, qu'il faut aussi prévoir.
Exemple
Sur un logement de 350 000 $, 3,5 % d'apport représente 12 250 $, 10 % font 35 000 $ et 20 % font 70 000 $. Verser 20 % d'apport évite l'assurance hypothécaire privée sur un prêt conventionnel.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.