Сколько аренды вы можете себе позволить
Самый распространенный ориентир — правило 30 %: тратить на аренду не больше 30 % дохода до вычета налогов (брутто). Многие арендодатели применяют равноценную проверку — правило 40×: ваш годовой доход должен быть не меньше сорокакратной месячной арендной платы. Оба правила дают один и тот же ответ, потому что 30 % дохода, деленные на 12 месяцев, равны годовому доходу, деленному на 40.
Калькулятор также учитывает другие ваши долги. Рекомендуемая аренда — это меньшая из двух сумм: 30 % дохода и максимум, который вы можете платить, чтобы аренда вместе со всеми платежами по долгам не превышала 36 % дохода. Если у вас большие платежи по автокредиту или студенческому кредиту, решающим часто оказывается именно второе ограничение.
Какие расходы учесть помимо арендной платы
- Коммунальные услуги: электричество, газ, вода, вывоз мусора и интернет
- Страховка арендатора (renters insurance), которая защищает ваше имущество и часто обязательна
- Залог за аренду (security deposit), плата за рассмотрение заявки и расходы на переезд
- Парковка, плата за питомцев и сборы за дополнительные услуги
Частые вопросы
Что делать, если мой доход меньше сорокакратной арендной платы?
Арендодатель может согласиться на поручителя (co-signer или guarantor), увеличенный залог, подтверждение накоплений или соседа, доход которого учитывается в общей сумме.
Реалистично ли правило 30 % в дорогих городах?
Во многих дорогих районах арендаторы платят больше 30 %. В таком случае старайтесь держать другие расходы и долги на низком уровне и продолжайте пополнять резервный фонд (подушку безопасности).
Считать от дохода до налогов или от зарплаты на руки?
Арендодатели и правило 30 % исходят из дохода до налогов. Для более строгого личного бюджета многие стараются держать аренду около 25 % дохода до налогов или примерно трети зарплаты на руки.