Quanto de aluguel você pode pagar?
A regra mais comum é a regra dos 30%: gastar no máximo 30% da sua renda bruta (antes dos impostos) com aluguel. Muitos proprietários usam um teste equivalente, a regra de 40 vezes: sua renda anual deve ser pelo menos 40 vezes o aluguel mensal. As duas dão a mesma resposta, já que 30% da renda dividido por 12 meses é igual à renda dividida por 40.
A calculadora também verifica suas outras dívidas. O aluguel recomendado é o menor entre o valor de 30% e o máximo que você pode pagar mantendo o aluguel mais todas as parcelas de dívidas abaixo de 36% da renda. Se você tem parcelas altas de carro ou de empréstimo estudantil, esse segundo limite costuma ser o que importa.
Custos para planejar além do aluguel
- Serviços como eletricidade, gás, água, coleta de lixo e internet
- Seguro para inquilinos (renters insurance), que protege seus pertences e muitas vezes é exigido
- Caução (security deposit), taxas de inscrição e custos de mudança
- Estacionamento, aluguel para animais de estimação e taxas de áreas comuns
Perguntas frequentes
E se eu não ganho 40 vezes o aluguel?
Os proprietários podem aceitar um fiador (co-signer ou guarantor), uma caução maior, comprovante de economias ou um colega de moradia cuja renda conte no total.
A regra dos 30% é realista em cidades caras?
Muitos inquilinos em regiões de custo alto pagam mais de 30%. Se for o seu caso, tente manter os outros gastos e dívidas baixos e continue construindo uma reserva de emergência.
Devo usar o salário bruto ou o líquido?
Os proprietários e a regra dos 30% usam a renda bruta. Para um orçamento pessoal mais rigoroso, muitas pessoas procuram manter o aluguel perto de 25% do salário bruto ou cerca de um terço do salário líquido.