Definición
La parte del precio de una casa o un auto que usted paga por adelantado en efectivo; el resto normalmente se financia con un préstamo.
Qué significa
Un pago inicial es el efectivo que usted aporta a una compra al cierre. En las viviendas, un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y el pago mensual y puede ayudarle a obtener una mejor tasa. Los préstamos convencionales pueden permitir apenas un 3 % de pago inicial para algunos compradores, pero menos del 20 % normalmente exige seguro hipotecario privado. Los préstamos de la FHA permiten un 3.5 % de pago inicial con una puntuación de crédito de al menos 580, y los préstamos del VA y del USDA pueden no exigir pago inicial a los prestatarios elegibles. Muchos estados y ciudades tienen programas de ayuda para el pago inicial para quienes compran por primera vez o tienen ingresos moderados. Los prestamistas preguntarán de dónde proviene el dinero; los regalos de familiares con frecuencia se permiten con una carta de regalo firmada. El pago inicial es aparte de los costos de cierre, para los cuales también debe planificar.
Ejemplo
En una casa de $350,000, un pago inicial del 3.5 % es $12,250, del 10 % es $35,000 y del 20 % es $70,000. Dar el 20 % de pago inicial evita el seguro hipotecario privado en un préstamo convencional.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.