Définition
Prêt immobilier pour les anciens combattants, militaires en service et certains conjoints survivants admissibles, garanti par le ministère des Anciens Combattants (VA).
Ce que cela signifie
Les prêts immobiliers VA sont accordés par des prêteurs privés et garantis en partie par le ministère des Anciens Combattants des États-Unis (Department of Veterans Affairs). Les emprunteurs admissibles peuvent souvent acheter un logement sans apport initial et sans assurance hypothécaire privée, et les règles du VA limitent certains frais de clôture. La plupart des emprunteurs paient des frais de financement VA uniques (VA funding fee), qui dépendent du type de prêt, du fait que ce soit une première utilisation ou une utilisation ultérieure, et de l'apport initial ; les anciens combattants qui reçoivent une indemnité d'invalidité du VA et certains autres en sont exemptés. Il vous faut un certificat d'admissibilité (Certificate of Eligibility) fondé sur vos états de service, qu'un prêteur peut en général demander pour vous. Le logement doit être votre résidence principale. Les prêts VA peuvent aussi servir à refinancer, y compris par un prêt de refinancement pour baisse de taux (Interest Rate Reduction Refinance Loan) pour les prêts VA existants.
Exemple
Un ancien combattant qui achète un logement de 320 000 $ avec 0 $ d'apport emprunte le prix complet plus les éventuels frais de financement financés, et ne paie pas de prime mensuelle d'assurance hypothécaire privée, que réclamerait en général un prêt conventionnel avec peu ou pas d'apport.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.