Как работает ипотека VA
Кредиты VA гарантирует Министерство по делам ветеранов США (VA) для военнослужащих, ветеранов и некоторых вдов и вдовцов, имеющих право на эту программу. Большинство заемщиков могут купить жилье без первоначального взноса, и частное ипотечное страхование (PMI) не требуется. Вместо него большинство заемщиков платят единовременный сбор VA (VA funding fee), который можно включить в сумму кредита.
Сбор VA при покупке жилья
- Первое использование, первоначальный взнос меньше 5 % – 2,15 % от суммы кредита.
- После первого использования, взнос меньше 5 % – 3,3 %.
- Взнос от 5 % до менее чем 10 % – 1,5 %.
- Взнос 10 % и больше – 1,25 %.
Ветераны, получающие компенсацию VA по инвалидности, и некоторые другие категории, например вдовы и вдовцы, получающие компенсацию Dependency and Indemnity Compensation, этот сбор не платят. Калькулятор применяет нужную ставку и добавляет сбор к сумме кредита.
Частые вопросы
Кто имеет право на кредит VA?
Право зависит от продолжительности и вида вашей службы. Подтверждает его сертификат права (Certificate of Eligibility, COE), который вы или ваш кредитор можете запросить через VA.gov.
Есть ли лимит по кредиту VA?
Для заемщиков с полным правом (full entitlement) лимита по кредиту VA нет, хотя кредиторы все равно проверяют ваш доход и кредитную историю. Если часть вашего права уже используется, лимиты округа могут повлиять на сумму, которую можно взять без первоначального взноса.
Можно ли использовать кредит VA больше одного раза?
Да. Этим правом можно воспользоваться повторно, а ваше право может восстановиться после продажи дома и погашения кредита. После первого использования сбор выше, если только первоначальный взнос не составляет не менее 5 %.