Как считаются комиссионные
Комиссионные — это процент от продажи: сумма сделки × ставка комиссионных. Если вы делите их с брокерской компанией, работодателем или командой, умножьте результат на вашу долю. Например, 3 % от продажи дома за 400 000 $ — это 12 000 $; при распределении 70/30 агенту достанется 8 400 $.
Калькулятор умеет считать и в обратную сторону: укажите желаемый доход, и вы увидите, какой объем продаж нужен за год.
Распространенные схемы оплаты
- Только комиссионные — заработок целиком зависит от продаж.
- Оклад плюс комиссионные — стабильная зарплата и небольшие комиссионные сверху.
- Ступенчатые комиссионные — ставка растет, когда вы достигаете плановых объемов продаж.
- Распределение в сфере недвижимости — агенты делят комиссионные со своей брокерской компанией, а каждая сторона сделки нередко договаривается отдельно.
Частые вопросы
Как облагаются налогом комиссионные?
Комиссионные — налогооблагаемый доход. Работодатели часто удерживают с них федеральный налог по единой ставке 22 % для дополнительных выплат (supplemental rate). У независимых подрядчиков налог не удерживается, поэтому им нужно вносить ежеквартальные авансовые платежи по налогу (estimated taxes).
Фиксированы ли комиссионные в сфере недвижимости?
Нет. Размер комиссионных обсуждается между продавцами, покупателями и их агентами.
Что такое аванс в счет комиссионных (draw)?
Это сумма, которую вам регулярно выплачивают вперед, а затем вычитают из заработанных комиссионных.