Сколько кредит FHA стоит в месяц
Кредиты FHA застрахованы Федеральным управлением жилищного строительства (FHA). Благодаря этому банки соглашаются на меньший первоначальный взнос и более низкий кредитный рейтинг. Взамен вы платите страховой взнос по ипотеке (MIP) из двух частей:
- Единовременный MIP — 1,75 % от базовой суммы кредита. Большинство заемщиков добавляют его к кредиту, а не платят наличными.
- Годовой MIP — процент в год, который выплачивается помесячно. Для большинства 30-летних кредитов до 726 200 $ он составляет 0,55 % (0,50 %, если первоначальный взнос не меньше 5 %). Для более крупных кредитов и более коротких сроков ставки другие.
Калькулятор складывает основной долг и проценты, ежемесячный MIP, налог на недвижимость и страховку жилья, чтобы оценить ваш полный платеж.
Основные условия кредита FHA
- Первоначальный взнос — 3,5 % при кредитном рейтинге от 580; 10 % при рейтинге от 500 до 579.
- Как долго платится MIP — весь срок кредита, если первоначальный взнос меньше 10 %, или 11 лет, если он составляет 10 % и больше.
- Лимиты кредита — FHA устанавливает максимальную сумму кредита для каждого округа. Проверьте ее в поиске лимитов по кредитам FHA на сайте HUD (Министерство жилищного строительства и городского развития США).
- Только основное жилье — вы должны жить в этом доме сами.
Частые вопросы
Как избавиться от ипотечной страховки FHA?
Если MIP действует весь срок кредита, обычный выход — рефинансировать его в обычный (conventional) кредит, когда у вас накопится около 20 % собственного капитала в жилье. По такому кредиту ипотечная страховка уже не нужна.
Кредит FHA лучше обычного?
FHA часто выгоднее при невысоком кредитном рейтинге или небольшом первоначальном взносе. При хорошей кредитной истории обычный кредит с первоначальным взносом 3–5 % может обойтись дешевле, потому что частную ипотечную страховку (PMI) позже можно отменить.
Можно ли использовать подаренные деньги для первоначального взноса по кредиту FHA?
Да. FHA разрешает внести первоначальный взнос из денег, подаренных родственниками, работодателем или одобренной программой помощи, если подарок подтвержден письмом-дарением (gift letter).