VA 주택담보대출은 어떻게 작동하나요
VA 대출은 미국 재향군인부(Department of Veterans Affairs)가 자격을 갖춘 재향군인, 현역 군인, 일부 배우자 유족에게 보증하는 대출이에요. 대부분의 대출자는 계약금 없이 집을 살 수 있고 민간 모기지 보험(PMI)도 없어요. 대신 대부분 일회성 VA 수수료(funding fee)를 내며, 이 금액은 대출에 포함할 수 있어요.
주택 구입 시 VA 수수료
- 첫 이용, 계약금 5% 미만 – 대출금의 2.15%.
- 첫 이용 이후, 계약금 5% 미만 – 3.3%.
- 계약금 5% 이상 10% 미만 – 1.5%.
- 계약금 10% 이상 – 1.25%.
VA 장애 보상금을 받는 재향군인과, 피부양자 보상금(Dependency and Indemnity Compensation)을 받는 유족 등 일부는 수수료를 내지 않아요. 계산기는 알맞은 요율을 적용해 수수료를 대출 금액에 더해요.
자주 묻는 질문
VA 대출은 누가 받을 수 있나요?
복무 기간과 종류에 따라 자격이 정해져요. 자격은 자격 증명서(Certificate of Eligibility, COE)로 증명하며, 본인이나 대출 기관이 VA.gov에서 신청할 수 있어요.
VA 대출에는 한도가 있나요?
완전한 자격(entitlement)이 있는 대출자는 VA 대출 한도가 없지만, 대출 기관은 소득과 신용을 여전히 확인해요. 자격의 일부를 이미 쓰고 있다면, 계약금 없이 빌릴 수 있는 금액에 카운티별 한도가 영향을 줄 수 있어요.
VA 대출을 두 번 이상 쓸 수 있나요?
네. 혜택을 다시 쓸 수 있고, 집을 팔고 대출을 갚으면 자격이 복원될 수 있어요. 계약금을 5% 이상 내지 않는 한 첫 이용 이후에는 수수료가 더 높아요.