FHA 대출은 매달 얼마가 들까요
FHA 대출은 Federal Housing Administration(연방주택청)이 보증하는 대출로, 대출 기관이 더 적은 계약금과 더 낮은 신용 점수를 받아줄 수 있게 해줘요. 그 대가로 모기지 보험료(MIP)를 두 부분으로 내요.
- 선납 MIP – 기본 대출 금액의 1.75%예요. 대부분의 차입자는 현금으로 내는 대신 대출에 더해요.
- 연간 MIP – 매달 나눠 내는 연간 비율이에요. $726,200 미만의 대부분 30년 대출은 0.55%(계약금 5% 이상이면 0.50%)예요. 더 큰 대출과 더 짧은 기간은 다른 비율을 써요.
계산기는 원금과 이자, 월 MIP, 재산세, 주택 보험을 더해 전체 납부액을 추정해요.
FHA 대출 기본 정보
- 계약금 – 신용 점수 580 이상이면 3.5%, 500~579점이면 10%예요.
- MIP 기간 – 계약금이 10% 미만이면 대출 기간 내내, 10% 이상이면 11년이에요.
- 대출 한도 – FHA는 카운티마다 최대 대출 금액을 정해요. HUD의 FHA 모기지 한도 조회를 확인하세요.
- 주 거주지 전용 – 그 집에 직접 살아야 해요.
자주 묻는 질문
FHA 모기지 보험을 없애려면 어떻게 하나요?
MIP가 대출 기간 내내 이어지는 경우, 보통은 자기자본이 약 20%가 되었을 때 컨벤셔널 대출로 리파이낸싱하는 방법이 있고, 그러면 모기지 보험이 없어요.
FHA 대출이 컨벤셔널 대출보다 나은가요?
신용 점수가 낮거나 계약금이 적다면 FHA가 더 나은 경우가 많아요. 신용이 좋다면 3%~5% 계약금의 컨벤셔널 대출이 민간 모기지 보험을 나중에 뺄 수 있어서 비용이 더 적을 수 있어요.
FHA 계약금에 증여금을 쓸 수 있나요?
네. FHA는 가족, 고용주, 승인된 지원 프로그램의 증여로 계약금을 마련하는 것을 허용하며, 증여 편지로 증빙해야 해요.