FHA贷款每月要花多少钱
FHA贷款由联邦住房管理局（FHA）提供担保，因此贷款机构可以接受较少的首付和较低的信用分数。作为交换，您需要分两部分支付房贷保险费（MIP）：
- 预付MIP：基本贷款金额的1.75%。大多数借款人把它加到贷款中，而不是用现金支付。
- 年度MIP：按年计算的百分比，按月支付。对于大多数金额低于$726,200的30年期贷款，费率为0.55%（首付至少5%时为0.50%）。金额更高或期限更短的贷款适用不同的费率。
计算器会把本金和利息、每月MIP、房产税和房屋保险相加，估算您的完整月供。
FHA贷款基本知识
- 首付：信用分数580分或以上时为3.5%；信用分数500至579分时为10%。
- MIP缴纳多久：首付低于10%的，在整个贷款期内都要缴纳；首付10%或以上的，缴纳11年。
- 贷款限额：FHA为每个县设定了最高贷款金额。请使用HUD（美国住房和城市发展部）的FHA房贷限额查询工具。
- 仅限主要住所：您必须自住该房屋。
常见问题
如何取消FHA房贷保险？
如果MIP需要在整个贷款期内缴纳，通常的办法是在房屋净值达到约20%时再融资转为常规贷款，这样就不再需要房贷保险。
FHA贷款比常规贷款更好吗？
如果信用分数较低或首付较少，FHA通常更好。如果信用良好，首付3%到5%的常规贷款可能成本更低，因为私人房贷保险以后可以取消。
FHA首付可以用赠与的资金吗？
可以。FHA允许首付来自家人、雇主或经批准的援助计划的赠款，并以赠与信作为证明。