Cuánto cuesta cada mes un préstamo FHA
Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration), lo que permite a los prestamistas aceptar un pago inicial más pequeño y puntajes de crédito más bajos. A cambio, usted paga una prima de seguro hipotecario (MIP) en dos partes:
- MIP inicial: 1.75% del monto base del préstamo. La mayoría de los prestatarios lo suman al préstamo en lugar de pagarlo en efectivo.
- MIP anual: un porcentaje anual que se paga cada mes. Para la mayoría de los préstamos a 30 años de menos de $726,200, es 0.55% (0.50% con un pago inicial de al menos 5%). Los préstamos más grandes y los plazos más cortos usan otras tasas.
La calculadora suma el capital e intereses, el MIP mensual, el impuesto a la propiedad y el seguro de vivienda para estimar su pago completo.
Lo básico de los préstamos FHA
- Pago inicial: 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o más; 10% con un puntaje de 500 a 579.
- Cuánto dura el MIP: toda la vida del préstamo si el pago inicial es menor al 10%, u 11 años con un pago inicial de 10% o más.
- Límites de préstamo: la FHA fija un monto máximo de préstamo para cada condado. Consulte la herramienta de límites hipotecarios de la FHA de HUD (FHA mortgage limits).
- Solo vivienda principal: usted debe vivir en la casa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo eliminar el seguro hipotecario de un préstamo FHA?
Si el MIP dura toda la vida del préstamo, la forma habitual de eliminarlo es refinanciar a un préstamo convencional cuando tenga alrededor de un 20% de patrimonio en la vivienda (equity); ese préstamo nuevo no tiene seguro hipotecario.
¿Es mejor un préstamo FHA que un préstamo convencional?
Un préstamo FHA suele ser mejor si tiene un puntaje de crédito más bajo o un pago inicial pequeño. Con buen crédito, un préstamo convencional con un pago inicial de 3% a 5% puede costar menos, porque el seguro hipotecario privado se puede eliminar más adelante.
¿Puedo usar dinero regalado para el pago inicial de un préstamo FHA?
Sí. La FHA permite que el pago inicial provenga de un regalo de familiares, de un empleador o de un programa de asistencia aprobado, documentado con una carta de regalo (gift letter).