Magkano ang buwanang gastos ng FHA loan
Ang mga FHA loan ay naka-insure sa Federal Housing Administration, kaya puwedeng tumanggap ang mga lender ng mas maliit na down payment at mas mababang credit score. Kapalit nito, nagbabayad ka ng mortgage insurance premium (MIP) sa dalawang bahagi:
- Upfront MIP – 1.75% ng base loan amount. Idinadagdag ito ng karamihan ng borrower sa loan sa halip na bayaran nang cash.
- Annual MIP – isang taunang porsyento na binabayaran buwan-buwan. Para sa karamihan ng 30-taong loan na mas mababa sa $726,200, ito ay 0.55% (0.50% kung hindi bababa sa 5% ang down). Iba ang rate para sa mas malalaking loan at mas maiikling termino.
Pinagsasama ng calculator ang principal at interes, buwanang MIP, property tax at homeowners insurance para matantya ang buo mong bayad.
Mga batayan ng FHA loan
- Down payment – 3.5% kung 580 o mas mataas ang credit score mo; 10% kung 500 hanggang 579 ang score.
- Gaano katagal ang MIP – sa buong buhay ng loan kung mas mababa sa 10% ang down, o 11 taon kung 10% o higit pa ang down.
- Mga limit sa loan – nagtatakda ang FHA ng pinakamataas na halaga ng loan para sa bawat county. Tingnan ang FHA mortgage limits lookup ng HUD.
- Pangunahing tirahan lamang – kailangang tumira ka sa bahay.
Mga madalas itanong
Paano ko matatanggal ang FHA mortgage insurance?
Kung tatagal ang MIP sa buong buhay ng loan, ang karaniwang paraan para makaalis dito ay mag-refinance sa isang conventional loan kapag may mga 20% equity ka na, na wala nang mortgage insurance.
Mas mabuti ba ang FHA loan kaysa conventional loan?
Kadalasang mas mabuti ang FHA kung mas mababa ang credit score o maliit ang down payment. Kung maganda ang credit, puwedeng mas mura ang conventional loan na may 3% hanggang 5% down dahil puwedeng tanggalin sa kalaunan ang private mortgage insurance.
Puwede ba akong gumamit ng gift money para sa down payment ng FHA?
Oo. Pinapayagan ng FHA na manggaling ang down payment sa regalo mula sa pamilya, employer o isang aprubadong assistance program, na may dokumentasyon sa pamamagitan ng gift letter.