FHA लोन की मासिक लागत कितनी बैठती है
FHA लोन का बीमा फ़ेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन करता है। इसी वजह से लेंडर (कर्ज़ देने वाली संस्था) कम डाउन पेमेंट और कम क्रेडिट स्कोर पर भी लोन दे देते हैं। इसके बदले आपको मॉर्गेज इंश्योरेंस प्रीमियम (MIP) देना पड़ता है, जो दो हिस्सों में होता है:
- शुरुआती MIP – मूल लोन राशि का 1.75%। ज़्यादातर उधारकर्ता इसे नकद देने की बजाय लोन में जोड़ देते हैं।
- सालाना MIP – एक सालाना प्रतिशत, जो हर महीने की किस्त के साथ चुकाया जाता है। $726,200 से कम के ज़्यादातर 30 साल के लोन पर यह 0.55% है (कम से कम 5% डाउन पेमेंट हो तो 0.50%)। बड़े लोन और कम अवधि के लोन पर दरें अलग होती हैं।
कैलकुलेटर मूलधन और ब्याज, मासिक MIP, प्रॉपर्टी टैक्स और होमओनर्स इंश्योरेंस (घर का बीमा) को जोड़कर आपकी पूरी मासिक किस्त का अनुमान देता है।
FHA लोन की बुनियादी बातें
- डाउन पेमेंट – क्रेडिट स्कोर 580 या उससे ज़्यादा हो तो 3.5%; स्कोर 500 से 579 के बीच हो तो 10%।
- MIP कब तक चलता है – 10% से कम डाउन पेमेंट हो तो लोन की पूरी अवधि तक, और 10% या उससे ज़्यादा हो तो 11 साल तक।
- लोन की सीमा – FHA हर काउंटी के लिए अधिकतम लोन राशि तय करता है। HUD (अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग) का FHA मॉर्गेज लिमिट लुकअप देखें।
- सिर्फ़ मुख्य घर के लिए – आपको उस घर में खुद रहना होगा।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
FHA मॉर्गेज इंश्योरेंस से छुटकारा कैसे मिले?
अगर MIP लोन की पूरी अवधि तक चलता है, तो आम तौर पर रास्ता यह है कि घर में लगभग 20% इक्विटी (आपकी अपनी हिस्सेदारी) बन जाने पर कन्वेंशनल लोन में रीफ़ाइनेंस कर लें। उसमें मॉर्गेज इंश्योरेंस नहीं लगता।
क्या FHA लोन कन्वेंशनल लोन से बेहतर है?
कम क्रेडिट स्कोर या छोटे डाउन पेमेंट की स्थिति में FHA अक्सर बेहतर रहता है। क्रेडिट अच्छा हो तो 3% से 5% डाउन पेमेंट वाला कन्वेंशनल लोन सस्ता पड़ सकता है, क्योंकि निजी मॉर्गेज बीमा (PMI) बाद में हटवाया जा सकता है।
क्या FHA डाउन पेमेंट के लिए गिफ़्ट के पैसे इस्तेमाल हो सकते हैं?
हाँ। FHA में डाउन पेमेंट परिवार, नियोक्ता या किसी मान्यता प्राप्त सहायता कार्यक्रम से मिले गिफ़्ट से आ सकता है, बशर्ते उसका गिफ़्ट लेटर के साथ दस्तावेज़ बनाया गया हो।