Quanto custa um financiamento FHA por mês
Os financiamentos FHA são segurados pela Federal Housing Administration (Administração Federal de Habitação), o que permite que os credores aceitem uma entrada menor e scores de crédito mais baixos. Em troca, você paga o prêmio de seguro hipotecário (MIP, mortgage insurance premium) em duas partes:
- MIP inicial – 1,75% do valor-base do empréstimo. A maioria dos tomadores o soma ao empréstimo em vez de pagar em dinheiro.
- MIP anual – uma porcentagem anual paga mensalmente. Para a maioria dos financiamentos de 30 anos abaixo de US$ 726.200, é de 0,55% (0,50% com pelo menos 5% de entrada). Empréstimos maiores e prazos mais curtos usam taxas diferentes.
A calculadora soma principal e juros, MIP mensal, imposto predial e seguro residencial para estimar a sua parcela completa.
O básico do financiamento FHA
- Entrada – 3,5% com score de crédito de 580 ou mais; 10% com score de 500 a 579.
- Por quanto tempo o MIP dura – pela vida toda do empréstimo com menos de 10% de entrada, ou 11 anos com 10% ou mais de entrada.
- Limites de empréstimo – o FHA define um valor máximo de empréstimo para cada condado. Confira a consulta de limites hipotecários FHA do HUD.
- Apenas residência principal – você precisa morar na casa.
Perguntas frequentes
Como me livro do seguro hipotecário do FHA?
Se o MIP durar a vida toda do empréstimo, o caminho habitual é refinanciar para um financiamento convencional quando você tiver cerca de 20% de patrimônio, que então não tem seguro hipotecário.
Um financiamento FHA é melhor que um convencional?
O FHA muitas vezes é melhor com um score de crédito mais baixo ou uma entrada pequena. Com bom crédito, um financiamento convencional com 3% a 5% de entrada pode custar menos, porque o seguro hipotecário privado pode ser removido depois.
Posso usar dinheiro doado para a entrada de um FHA?
Sim. O FHA permite que a entrada venha de uma doação de familiares, de um empregador ou de um programa de assistência aprovado, comprovada com uma carta de doação.