Como funciona um financiamento imobiliário VA
Os financiamentos VA são garantidos pelo U.S. Department of Veterans Affairs (Departamento de Assuntos de Veteranos) para veteranos elegíveis, militares da ativa e alguns cônjuges sobreviventes. A maioria dos tomadores pode comprar com entrada zero, e não há seguro hipotecário privado. Em vez disso, a maioria dos tomadores paga uma taxa de financiamento VA (funding fee) única, que pode ser somada ao empréstimo.
Taxa de financiamento VA para comprar uma casa
- Primeiro uso, menos de 5% de entrada – 2,15% do empréstimo.
- Depois do primeiro uso, menos de 5% de entrada – 3,3%.
- De 5% a menos de 10% de entrada – 1,5%.
- 10% ou mais de entrada – 1,25%.
Os veteranos que recebem compensação por invalidez do VA, e alguns outros, como cônjuges sobreviventes que recebem a Dependency and Indemnity Compensation, não pagam a taxa. A calculadora aplica a taxa certa e soma a tarifa ao valor do seu empréstimo.
Perguntas frequentes
Quem é elegível para um financiamento VA?
A elegibilidade depende do tempo e do tipo de serviço. Você a comprova com um Certificado de Elegibilidade (COE, Certificate of Eligibility), que você ou o seu credor pode solicitar pelo VA.gov.
Existe um limite para o financiamento VA?
Os tomadores com direito integral (full entitlement) não têm limite de financiamento VA, embora os credores ainda confiram a sua renda e o seu crédito. Se parte do seu direito estiver em uso, os limites do condado podem afetar quanto você pode tomar emprestado sem entrada.
Posso usar um financiamento VA mais de uma vez?
Sim. Você pode usar o benefício de novo, e o seu direito pode ser restaurado depois que você vender a casa e quitar o empréstimo. A taxa de financiamento é maior depois do primeiro uso, a menos que você dê 5% ou mais de entrada.