VA होम लोन कैसे काम करता है
VA लोन (पूर्व सैनिकों के लिए सरकारी गारंटी वाला होम लोन) की गारंटी अमेरिकी वेटरन्स अफ़ेयर्स विभाग (U.S. Department of Veterans Affairs) देता है। यह पात्र पूर्व सैनिकों, सेवारत सैनिकों और कुछ जीवित जीवनसाथियों के लिए है। ज़्यादातर कर्ज़दार बिना डाउन पेमेंट के घर खरीद सकते हैं, और प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस भी नहीं लगता। इसके बदले ज़्यादातर कर्ज़दारों को एक बार की VA फ़ंडिंग फ़ीस देनी होती है, जिसे लोन में जोड़ा जा सकता है।
घर खरीदने पर VA फ़ंडिंग फ़ीस
- पहली बार इस्तेमाल, 5% से कम डाउन पेमेंट – लोन का 2.15%।
- पहली बार के बाद, 5% से कम डाउन पेमेंट – 3.3%।
- 5% से 10% से कम डाउन पेमेंट – 1.5%।
- 10% या ज़्यादा डाउन पेमेंट – 1.25%।
जिन पूर्व सैनिकों को VA विकलांगता मुआवज़ा मिलता है, और कुछ अन्य लोगों, जैसे Dependency and Indemnity Compensation पाने वाले जीवित जीवनसाथियों, को यह फ़ीस नहीं देनी पड़ती। कैलकुलेटर सही दर लगाता है और फ़ीस को आपकी लोन राशि में जोड़ देता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
VA लोन के लिए कौन पात्र है?
पात्रता आपकी सेवा की अवधि और प्रकार पर निर्भर करती है। इसका प्रमाण पात्रता प्रमाणपत्र (Certificate of Eligibility, COE) है, जिसे आप या आपका लेंडर VA.gov के ज़रिए मँगवा सकते हैं।
क्या VA लोन की कोई सीमा है?
पूरी पात्रता (full entitlement) वाले कर्ज़दारों के लिए VA लोन की कोई सीमा नहीं है, हालाँकि लेंडर फिर भी आपकी आय और क्रेडिट जाँचते हैं। अगर आपकी पात्रता का कुछ हिस्सा पहले से इस्तेमाल हो रहा है, तो बिना डाउन पेमेंट कितना लोन मिलेगा, इस पर काउंटी की सीमाएँ असर डाल सकती हैं।
क्या VA लोन एक से ज़्यादा बार लिया जा सकता है?
हाँ। आप यह लाभ दोबारा ले सकते हैं, और घर बेचने तथा लोन चुकाने के बाद आपकी पात्रता बहाल हो सकती है। पहली बार के बाद फ़ंडिंग फ़ीस ज़्यादा लगती है, जब तक आप 5% या उससे ज़्यादा डाउन पेमेंट न दें।