Este imóvel de aluguel é um bom investimento?
Informe o preço, o financiamento e o aluguel esperado, além de vacância, impostos, seguro, taxas de condomínio (HOA), manutenção e administração do imóvel. A calculadora mostra:
- Receita operacional líquida (NOI) – o aluguel recebido menos as despesas operacionais, antes do financiamento.
- Cap rate (taxa de capitalização) – a NOI dividida pelo preço de compra, uma forma rápida de comparar imóveis independentemente do financiamento.
- Fluxo de caixa – o que sobra depois da parcela do financiamento a cada mês.
- Retorno sobre o dinheiro investido (cash-on-cash) – o fluxo de caixa anual dividido pelo dinheiro que você colocou.
Regras práticas rápidas
- Regra do 1% – um aluguel mensal de cerca de 1% do preço sugere que o imóvel pode gerar fluxo de caixa positivo. Poucos imóveis em regiões caras atendem a essa regra.
- Regra dos 50% – as despesas operacionais costumam ficar perto da metade do aluguel ao longo do tempo.
Sempre confira os aluguéis locais, os impostos sobre imóveis, as cotações de seguro e as leis para proprietários antes de comprar.
Perguntas frequentes
O que é um bom cap rate?
Depende do mercado e do risco. Muitos investidores procuram de 5% a 10%; cap rates mais altos muitas vezes vêm com mais risco ou imóveis mais antigos.
Posso deduzir as despesas de um imóvel de aluguel?
Sim. Juros do financiamento, imposto sobre imóveis, seguro, reparos, taxas de administração e depreciação geralmente são dedutíveis da renda de aluguel. Imóveis residenciais para aluguel são depreciados em 27,5 anos.
Quanto devo reservar para reparos?
Muitos proprietários reservam de 5% a 10% do aluguel para manutenção, mais uma reserva separada para itens grandes, como telhado ou sistema de ar-condicionado (HVAC).