¿Es esta propiedad de alquiler una buena inversión?
Ingrese el precio, el financiamiento y el alquiler esperado, además de la desocupación (vacancy), los impuestos, el seguro, las cuotas de HOA, el mantenimiento y la administración de la propiedad. La calculadora muestra:
- Ingreso operativo neto (NOI): el alquiler cobrado menos los gastos operativos, antes de la hipoteca.
- Tasa de capitalización (cap rate): el NOI dividido entre el precio de compra, una forma rápida de comparar propiedades sin importar cómo se financien.
- Flujo de efectivo (cash flow): lo que queda cada mes después del pago de la hipoteca.
- Retorno sobre el efectivo invertido (cash-on-cash return): el flujo de efectivo anual dividido entre el efectivo que usted invirtió.
Reglas prácticas rápidas
- Regla del 1%: un alquiler mensual de alrededor del 1% del precio indica que la propiedad podría dejar un flujo de efectivo positivo. Pocas propiedades en zonas caras la cumplen.
- Regla del 50%: con el tiempo, los gastos operativos a menudo se acercan a la mitad del alquiler.
Siempre revise los alquileres de la zona, los impuestos a la propiedad, las cotizaciones de seguro y las leyes para arrendadores antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una buena tasa de capitalización?
Depende del mercado y del riesgo. Muchos inversionistas buscan de 5% a 10%; las tasas de capitalización más altas a menudo vienen con más riesgo o con propiedades más antiguas.
¿Puedo deducir los gastos de una propiedad de alquiler?
Sí. Los intereses de la hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro, las reparaciones, los cargos de administración y la depreciación generalmente se pueden deducir del ingreso por alquiler. Las propiedades residenciales de alquiler se deprecian a lo largo de 27.5 años.
¿Cuánto debo reservar para reparaciones?
Muchos arrendadores apartan de 5% a 10% del alquiler para mantenimiento, además de una reserva aparte para gastos grandes como un techo o un sistema HVAC (calefacción y aire acondicionado).