Cómo los pagos adicionales acortan su hipoteca
Cada pago regular de la hipoteca cubre primero los intereses de ese mes, y el resto reduce su saldo. Cualquier cantidad adicional va directamente al capital, así que los intereses del mes siguiente son un poco menores y una parte mayor de cada pago posterior reduce el préstamo. El efecto se acumula con el tiempo; por eso, incluso pagos adicionales pequeños pueden recortar años a un préstamo a 30 años.
Ingrese su saldo, su tasa y los años que le quedan, y luego pruebe una cantidad adicional cada mes, un pago único de una suma global, o ambos. La calculadora muestra su nuevo plazo para terminar de pagar, cuánto antes termina y cuánto ahorra en intereses.
Formas populares de pagar una hipoteca antes de tiempo
- Sume una cantidad fija cada mes: por ejemplo, $100 o $200 además del pago.
- Pagos cada dos semanas: pagar la mitad del pago cada dos semanas equivale a 13 pagos completos al año en lugar de 12.
- Sumas globales: destine parte de un reembolso de impuestos o de un bono al capital.
- Reamortización (recast): algunos prestamistas vuelven a amortizar el préstamo después de un pago grande de una suma global, lo que baja su pago mensual a cambio de un cargo pequeño.
Preguntas frecuentes
¿Debo pagar mi hipoteca antes de tiempo o invertir?
Pagar de más le da un "rendimiento" garantizado igual a la tasa de su hipoteca. Muchas personas primero crean un fondo de emergencia, reciben el aporte equivalente completo de su empleador al 401(k) (match) y pagan las deudas con tasas más altas; luego deciden según su tasa y qué tan cómodas se sienten con el riesgo.
¿Los pagos adicionales bajan mi pago mensual?
Normalmente no. Su pago obligatorio sigue igual y el préstamo simplemente termina antes, a menos que su prestamista acepte reamortizar el préstamo.
¿Hay una penalidad por pagar la hipoteca antes de tiempo?
La mayoría de los préstamos hipotecarios de hoy no tienen penalidad por pago anticipado, y los préstamos FHA, VA y USDA no la permiten. Revise los documentos de su préstamo o pregunte a la compañía que administra su préstamo (servicer) para estar seguro.