Qué hace esta calculadora
El techo, el sistema de calefacción y aire acondicionado, el calentador de agua, los electrodomésticos, la pintura y los pisos de una vivienda se desgastan y en algún momento hay que reemplazarlos. Esta calculadora reparte esos costos grandes a lo largo de su vida útil esperada para que pueda ahorrar un poco cada mes en lugar de llevarse la sorpresa de una cuenta grande. Anote cada parte con lo que costaría reemplazarla, cuánto suele durar y qué antigüedad tiene ahora, sume su mantenimiento rutinario anual y vea el monto que debe apartar cada mes.
Cómo se calcula
Monto anual a apartar por cada parte = costo de reemplazo ÷ vida útil esperada en años. La meta mensual = (la suma de todas las partes + mantenimiento rutinario anual) ÷ 12. El próximo reemplazo es la parte con menos años restantes (vida útil esperada − antigüedad). Ejemplo con los números de las casillas: un techo de $12,000 a 20 años, $9,000 de calefacción y aire acondicionado a 15, un calentador de agua de $1,800 a 10, $5,000 de electrodomésticos a 12, $5,000 de pintura exterior a 8 y $8,000 de pisos a 15 suman $2,955 al año; con $1,200 de mantenimiento rutinario son $4,155 al año, o unos $346 al mes, alrededor del 1.04% del valor de una vivienda de $400,000.
Cómo obtener buenos números
- Los costos y la vida útil de las casillas son solo ejemplos. Dependen de la vivienda, los materiales, el clima y los precios locales.
- Pida cotizaciones de reemplazo a contratistas locales y use su informe de inspección de la vivienda o sus registros para saber la antigüedad de cada parte.
- El seguro de vivienda generalmente cubre daños repentinos, no el desgaste normal, así que planifique los reemplazos usted mismo. Revise su póliza.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo presupuestar para el mantenimiento de la vivienda?
Depende de la antigüedad y el estado de su vivienda. Sumar lo que costará reemplazar cada parte grande, dividido entre lo que dura, le da un presupuesto basado en su propia vivienda y no en una regla general.
¿Dónde debo guardar el fondo para reparaciones?
Muchas personas usan una cuenta de ahorros aparte para que el dinero esté a mano y no se gaste en otras cosas.
¿Y si una parte ya pasó su vida útil esperada?
La calculadora indica que ya es momento de reemplazarla. Considere ahorrar para ella antes, o hacerla revisar.
¿Se guarda mi lista?
No. Los nombres que escribe se quedan en esta página y no se incluyen en un enlace compartido ni en un resultado guardado.