Cómo funciona esta calculadora de hipoteca
Los prestamistas suelen anunciar solo el capital y los intereses, pero el pago que sale de su cuenta cada mes es mayor. Esta calculadora suma los costos que realmente pagan la mayoría de los propietarios:
- Capital e intereses: el pago del préstamo, según el precio de la casa menos el pago inicial, la tasa de interés y el plazo.
- Impuesto a la propiedad: se ingresa como un porcentaje anual del valor de la casa. Varía mucho según el estado y el condado; vea nuestra tabla de impuesto a la propiedad por estado.
- Seguro de vivienda: la prima anual dividida entre 12.
- PMI (seguro hipotecario privado): suele exigirse en préstamos convencionales cuando el pago inicial es menor al 20%. Lo estimamos en 0.5% del préstamo al año; su cotización puede ser mayor o menor según su puntaje de crédito.
- Cuotas de HOA: pagos mensuales de condominios y comunidades planificadas.
Abra la tabla año por año para ver cómo se divide cada pago. Al principio, la mayor parte va a intereses; con el tiempo, más dinero reduce el saldo.
Cómo bajar su pago mensual
- Dé un pago inicial de 20% o más para evitar el PMI.
- Mejore su puntaje de crédito antes de solicitar; un mejor puntaje suele significar una tasa más baja.
- Compare ofertas de al menos tres prestamistas.
- Considere un rango de precio más bajo: nuestra calculadora de asequibilidad muestra un presupuesto cómodo.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un pago de hipoteca?
Un pago mensual completo suele incluir capital, intereses, impuesto a la propiedad y seguro de vivienda (a veces llamado PITI), más PMI si el pago inicial es menor al 20% y cuotas de HOA si su casa las tiene.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?
Un préstamo a 15 años tiene un pago mensual más alto, pero normalmente una tasa más baja y mucho menos interés total. Uno a 30 años mantiene el pago más bajo y deja más margen en su presupuesto. Compare ambos cambiando el plazo en la calculadora.
¿Cuándo puedo dejar de pagar PMI?
En la mayoría de los préstamos convencionales puede pedir que se cancele el PMI cuando el saldo llegue al 80% del valor original de la casa, y se elimina automáticamente al 78%. Los préstamos FHA tienen sus propias reglas de seguro hipotecario.