क्या यह किराये की प्रॉपर्टी अच्छा निवेश है?
कीमत, फ़ाइनेंसिंग और अपेक्षित किराया दर्ज करें, साथ में खाली रहने की दर (vacancy), टैक्स, इंश्योरेंस, HOA फ़ीस (कॉलोनी का मासिक शुल्क), रखरखाव और प्रॉपर्टी मैनेजमेंट का खर्च भी। कैलकुलेटर ये चीज़ें दिखाता है:
- नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) – वसूला गया किराया घटा संचालन खर्च, मॉर्गेज से पहले।
- कैप रेट – NOI को खरीद कीमत से भाग देने पर मिलता है। फ़ाइनेंसिंग की परवाह किए बिना प्रॉपर्टियों की जल्दी तुलना का तरीका।
- कैश फ़्लो – हर महीने मॉर्गेज की किस्त के बाद हाथ में बची रकम।
- कैश-ऑन-कैश रिटर्न – सालाना कैश फ़्लो को आपकी लगाई हुई नकदी से भाग देने पर मिलता है।
मोटे अंदाज़ वाले नियम
- 1% नियम – अगर मासिक किराया कीमत का करीब 1% है, तो प्रॉपर्टी से पॉज़िटिव कैश फ़्लो की संभावना होती है। महंगे इलाकों में बहुत कम प्रॉपर्टियाँ इस पर खरी उतरती हैं।
- 50% नियम – समय के साथ संचालन खर्च अक्सर किराये के करीब आधे के आसपास रहता है।
खरीदने से पहले स्थानीय किराये, प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस के कोटेशन और मकान मालिक से जुड़े कानून ज़रूर जाँच लें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अच्छा कैप रेट कितना होता है?
यह बाज़ार और जोखिम पर निर्भर करता है। कई निवेशक 5% से 10% की तलाश में रहते हैं। ज़्यादा कैप रेट के साथ अक्सर ज़्यादा जोखिम या पुरानी प्रॉपर्टी जुड़ी होती है।
क्या मैं किराये की प्रॉपर्टी के खर्च टैक्स में घटा सकता हूँ?
हाँ। मॉर्गेज का ब्याज, प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस, मरम्मत, मैनेजमेंट फ़ीस और डेप्रिसिएशन (प्रॉपर्टी की घिसावट का हिसाब) को आम तौर पर किराये की आय में से घटाया जा सकता है। रिहायशी किराये की प्रॉपर्टी का डेप्रिसिएशन 27.5 साल में किया जाता है।
मरम्मत के लिए कितना बजट रखना चाहिए?
कई मकान मालिक रखरखाव के लिए किराये का 5% से 10% अलग रखते हैं, और छत या HVAC सिस्टम जैसे बड़े खर्चों के लिए एक अलग रिज़र्व भी।