Magandang investment ba ang rental na ito?
Ilagay ang presyo, financing at inaasahang upa, pati ang vacancy, buwis, insurance, HOA fees, maintenance at property management. Ipinapakita ng calculator ang:
- Net operating income (NOI) – ang nakolektang upa bawas ang operating expenses, bago ang mortgage.
- Cap rate – ang NOI na hinati sa presyo ng pagbili, isang mabilis na paraan para ikumpara ang mga property anuman ang financing.
- Cash flow – ang natitira pagkatapos ng bayad sa mortgage bawat buwan.
- Cash-on-cash return – ang taunang cash flow na hinati sa cash na inilagay mo.
Mabibilis na rule of thumb
- 1% rule – kapag ang buwanang upa ay mga 1% ng presyo, posibleng mag-cash-flow ang property. Kaunti lang ang property sa mamahaling lugar na umaabot dito.
- 50% rule – kadalasang umaabot sa halos kalahati ng upa ang operating expenses sa paglipas ng panahon.
Laging suriin ang lokal na upa, property tax, mga quote ng insurance at mga batas para sa landlord bago bumili.
Mga madalas itanong
Ano ang magandang cap rate?
Nakadepende ito sa merkado at sa panganib. Maraming investor ang naghahanap ng 5% hanggang 10%; ang mas mataas na cap rate ay kadalasang may kasamang mas malaking panganib o mas lumang property.
Puwede ko bang i-deduct ang mga gastos sa rental property?
Oo. Ang mortgage interest, property tax, insurance, pagkukumpuni, management fees at depreciation ay karaniwang puwedeng i-deduct laban sa kita mula sa upa. Ang mga residential rental ay dine-depreciate sa loob ng 27.5 taon.
Magkano ang dapat kong i-budget para sa pagkukumpuni?
Maraming landlord ang nagtatabi ng 5% hanggang 10% ng upa para sa maintenance, dagdag ang hiwalay na reserba para sa malalaking gastos gaya ng bubong o HVAC system.