这处出租房是好的投资吗？
输入房价、贷款条件和预期租金，以及空置率、房产税、保险、HOA费用（业主协会费）、维修保养和物业管理费用。计算器会显示：
- 净营业收入（NOI）：已收租金减去运营费用，未扣除房贷。
- 资本化率（Cap Rate）：NOI除以购买价格，可以在不考虑贷款方式的情况下快速比较不同房产。
- 现金流：每月支付房贷后剩余的金额。
- 现金回报率（Cash-on-Cash Return）：年度现金流除以您投入的现金。
快速经验法则
- 1%法则：月租金约为房价的1%，说明该房产可能产生正现金流。在房价较高的地区，很少有房产能达到这一标准。
- 50%法则：长期来看，运营费用通常接近租金的一半。
购买前，请务必了解当地租金、房产税、保险报价以及房东相关法律。
常见问题
多少资本化率算好？
这取决于市场和风险。许多投资者希望达到5%到10%；较高的资本化率往往伴随着更高的风险或较旧的房产。
出租房产的费用可以抵税吗？
可以。房贷利息、房产税、保险、维修费、物业管理费和折旧一般都可以从租金收入中扣除。住宅类出租房产按27.5年折旧。
维修预算应该留多少？
许多房东会预留租金的5%到10%用于日常维护，另外为屋顶或暖通空调（HVAC）系统等大项支出单独准备一笔储备金。