Èske lwe kay sa a se yon bon envestisman?
Antre pri a, finansman an ak lwaye ou espere a, plis vakans, enpo, asirans, frè HOA, antretyen ak jesyon pwopriyete. Kalkilatris la montre:
- Revni operasyon nèt (NOI) – lwaye ou ranmase mwens depans operasyon yo, anvan ipotèk la.
- To kapitalizasyon (cap rate) – NOI divize pa pri acha a, yon fason rapid pou konpare pwopriyete kèlkeswa finansman an.
- Mouvman lajan – sa ki rete apre peman ipotèk la chak mwa.
- Rannman sou lajan kach ou mete (cash-on-cash) – mouvman lajan pa ane divize pa lajan kach ou te mete.
Kèk règ rapid
- Règ 1% la – si lwaye chak mwa a se anviwon 1% pri a, pwopriyete a ka bay yon mouvman lajan pozitif. Kèk pwopriyete nan zòn ki chè satisfè l.
- Règ 50% la – depans operasyon yo souvan rive tou pre mwatye lwaye a ak tan.
Toujou verifye lwaye lokal yo, enpo sou pwopriyete, òf asirans ak lwa sou pwopriyetè anvan w achte.
Kesyon yo poze souvan
Ki jan yon bon cap rate ye?
Sa depann de mache a ak risk la. Anpil envestisè chèche 5% rive 10%; cap rate ki pi wo souvan vini ak plis risk oswa ak pwopriyete ki pi ansyen.
Èske m ka dedwi depans pwopriyete lwe a?
Wi. Anjeneral ou ka dedwi enterè ipotèk, enpo sou pwopriyete, asirans, reparasyon, frè jesyon ak depresyasyon sou revni lwaye a. Pou kay oswa apatman yo lwe pou rezidans, yo kalkile depresyasyon an sou 27,5 an.
Konbyen mwen dwe prevwa pou reparasyon?
Anpil pwopriyetè mete 5% rive 10% lwaye a de kote pou antretyen, plis yon rezèv apa pou gwo bagay tankou twati a oswa sistèm klimatizasyon an (HVAC).