本计算器的用途
房屋的屋顶、暖气和空调系统、热水器、电器、油漆和地板都会老化，总有一天需要更换。本计算器把这些大额费用分摊到预计的使用年限中，让您每月存一点钱，而不是突然被一大笔账单打个措手不及。列出每个部分的更换费用、通常能用多久以及目前已用了多少年，加上每年的日常保养，就能看到每月应预留的金额。
计算方法
每个部分每年的预留金额 = 更换费用 ÷ 预计寿命（年）。每月目标 = （所有部分之和 + 每年日常保养）÷ 12。下一次更换是剩余年数（预计寿命 − 已用年数）最少的部分。以框中的数字为例：$12,000 的屋顶分摊20年，$9,000 的暖气和空调分摊15年，$1,800 的热水器分摊10年，$5,000 的电器分摊12年，$5,000 的外墙油漆分摊8年，$8,000 的地板分摊15年，合计每年 $2,955；加上 $1,200 的日常保养，每年 $4,155，约每月 $346，约占 $400,000 房屋价值的1.04%。
如何得到准确的数字
- 框中的费用和寿命只是示例，实际会因房屋、材料、气候和当地价格而不同。
- 请本地承包商提供更换报价，并根据验房报告或记录确定每个部分的使用年限。
- 房屋保险一般只赔突发损坏，不赔正常磨损，所以更换费用要自己规划。请查看您的保单。
常见问题
房屋维护应该预算多少钱？
这取决于房屋的年份和状况。把每个主要部分的更换费用除以使用年限再加起来，得到的预算是根据您自己的房子算出来的，而不是一般的经验法则。
房屋维修基金应该放在哪里？
很多人使用单独的储蓄账户，这样钱方便取用，也不会被花在别的地方。
如果某个部分已经超过预计寿命怎么办？
计算器会显示它现在就该更换。可以考虑早点为它存钱，或者请人检查一下。
我的清单会被保存吗？
不会。您输入的名称只留在本页，不会放进分享链接或已保存的结果中。