क्लोज़िंग कॉस्ट क्या होती हैं?
क्लोज़िंग कॉस्ट वे फ़ीस और पहले से चुकाई जाने वाली मदें हैं जो घर की खरीद पूरी होने पर आपके डाउन पेमेंट के ऊपर देनी पड़ती हैं। खरीदार अक्सर लोन राशि का 2% से 5% तक चुकाते हैं। कैलकुलेटर इन्हें पाँच हिस्सों में बाँटता है:
- लेंडर फ़ीस – ऑरिजिनेशन या अंडरराइटिंग फ़ीस, जो अक्सर लोन का 0.5% से 1% होती है, साथ में आपके खरीदे हुए डिस्काउंट पॉइंट्स।
- अप्रेज़ल और इंस्पेक्शन – लेंडर का अप्रेज़ल (घर का मूल्यांकन) और आपकी अपनी होम इंस्पेक्शन।
- टाइटल और सेटलमेंट – टाइटल सर्च, लेंडर और मालिक का टाइटल इंश्योरेंस, और क्लोज़िंग या एस्क्रो एजेंट की फ़ीस।
- रिकॉर्डिंग और ट्रांसफ़र टैक्स – डीड और मॉर्गेज दर्ज कराने की सरकारी फ़ीस। ट्रांसफ़र टैक्स कुछ राज्यों में बिल्कुल नहीं होता, तो कुछ में कीमत के 1% से भी ज़्यादा होता है, और यह कौन भरेगा यह स्थानीय रिवाज पर निर्भर है।
- प्रीपेड और एस्क्रो – पहले साल का होमओनर्स इंश्योरेंस, आपके एस्क्रो खाते के लिए कुछ महीनों का प्रॉपर्टी टैक्स, और क्लोज़िंग के दिन से महीने के अंत तक का ब्याज।
क्लोज़िंग कॉस्ट कैसे घटाएँ
- कम से कम तीन लेंडरों से Loan Estimate (लोन का अनुमानित विवरण) लेकर तुलना करें; लेंडर को आवेदन के तीन कारोबारी दिनों के भीतर यह भेजना ज़रूरी है।
- विक्रेता से क्लोज़िंग कॉस्ट में क्रेडिट (सेलर कन्सेशन) माँगें, खासकर जब बाज़ार सुस्त हो।
- जहाँ आपका राज्य इजाज़त दे, वहाँ टाइटल इंश्योरेंस और सेटलमेंट सेवाओं के लिए भाव-ताव करें।
- राज्य और स्थानीय स्तर के डाउन पेमेंट और क्लोज़िंग कॉस्ट सहायता कार्यक्रम खोजें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
मुझे अपनी सटीक क्लोज़िंग कॉस्ट कब पता चलेंगी?
आपके लेंडर को क्लोज़िंग से कम से कम तीन कारोबारी दिन पहले आपको Closing Disclosure (अंतिम खर्च का विवरण) देना होता है। इसे अपने Loan Estimate से मिलाएँ और किसी भी बदलाव के बारे में पूछें।
क्या क्लोज़िंग कॉस्ट को मॉर्गेज में जोड़ा जा सकता है?
खरीद के मामले में आम तौर पर इन्हें लोन में नहीं जोड़ा जा सकता, लेकिन आप विक्रेता से क्रेडिट या थोड़ी ऊँची दर के बदले "लेंडर क्रेडिट" माँग सकते हैं। रीफ़ाइनेंस में इन्हें अक्सर नए लोन में शामिल किया जा सकता है।
कैश टू क्लोज़ क्या है?
कैश टू क्लोज़ वह कुल रकम है जो आप क्लोज़िंग के दिन लेकर आते हैं: डाउन पेमेंट और क्लोज़िंग कॉस्ट का जोड़, जिसमें से आपकी अर्नेस्ट मनी जमा और कोई भी क्रेडिट घटा दिया जाता है।