रीफ़ाइनेंस कैलकुलेटर

रीफ़ाइनेंस कैलकुलेटर कैसे काम करता है

बताइए कि अभी आपका कितना लोन बाकी है, मौजूदा ब्याज दर क्या है और कितने साल बचे हैं, फिर नई ब्याज दर, नई अवधि और क्लोज़िंग कॉस्ट (नया लोन लेते समय की फ़ीस और खर्च) दर्ज करें। कैलकुलेटर आपकी मौजूदा मूलधन-और-ब्याज किस्त की नई किस्त से तुलना करता है और ब्रेक-ईवन समय बताता है, यानी क्लोज़िंग कॉस्ट को मासिक बचत से भाग देने पर मिलने वाला समय। अगर आप घर में इससे ज़्यादा समय रहने वाले हैं, तो रीफ़ाइनेंस से आम तौर पर फ़ायदा होता है।

यह आपके मौजूदा लोन पर बचे ब्याज की तुलना नए लोन के ब्याज और क्लोज़िंग कॉस्ट के जोड़ से भी करता है, क्योंकि कम किस्त का मतलब हमेशा कम कुल लागत नहीं होता।

रीफ़ाइनेंस कब समझदारी का होता है?

• ब्याज दरें गिर गई हों – करीब 0.5 से 1 प्रतिशत अंक की कमी अक्सर क्लोज़िंग कॉस्ट की भरपाई के लिए काफ़ी होती है।
• आप ब्रेक-ईवन के बाद भी वहाँ रहेंगे – अगर आप दो साल में घर बदल सकते हैं, तो लंबा ब्रेक-ईवन समय अच्छा संकेत नहीं है।
• आप छोटी अवधि चाहते हैं – 30 साल से 15 साल पर जाने से किस्त बढ़ती है, पर ब्याज में काफ़ी बचत हो सकती है।
• आप मॉर्गेज इंश्योरेंस हटाना चाहते हैं – 20% इक्विटी हो जाने पर FHA लोन को कन्वेंशनल लोन में रीफ़ाइनेंस करने से MIP खत्म हो सकता है।

अगर आप कई साल लोन चुका चुके हैं, तो नया 30 साल का लोन दोबारा शुरू करने में सावधानी रखें: किस्त घटती है, पर आप ज़्यादा समय तक ब्याज दे सकते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल