अतिरिक्त भुगतान आपका मॉर्गेज कैसे छोटा करते हैं
मॉर्गेज की हर नियमित किस्त पहले उस महीने का ब्याज चुकाती है, और बाकी रकम आपका बकाया घटाती है। कोई भी अतिरिक्त राशि सीधे मूलधन में जाती है, इसलिए अगले महीने का ब्याज थोड़ा कम हो जाता है और बाद की हर किस्त का ज़्यादा हिस्सा लोन घटाता है। यह असर समय के साथ बढ़ता है, इसीलिए छोटे अतिरिक्त भुगतान भी 30 साल के लोन के कई साल कम कर सकते हैं।
अपना बकाया, ब्याज दर और बचे हुए साल दर्ज करें, फिर हर महीने की अतिरिक्त रकम, एकमुश्त रकम या दोनों आज़माएँ। कैलकुलेटर दिखाता है कि लोन कब तक खत्म होगा, कितना पहले खत्म होगा और आप कितना ब्याज बचाएँगे।
मॉर्गेज जल्दी चुकाने के लोकप्रिय तरीके
- हर महीने एक तय रकम जोड़ें – जैसे किस्त के ऊपर $100 या $200।
- हर दो हफ़्ते पर भुगतान – हर दो हफ़्ते में आधी किस्त देने से साल में 12 की जगह 13 पूरी किस्तें बन जाती हैं।
- एकमुश्त रकम – टैक्स रिफ़ंड या बोनस का कुछ हिस्सा मूलधन में लगाएँ।
- रीकास्ट – कुछ लेंडर बड़ी एकमुश्त रकम के बाद लोन की सारणी दोबारा बना देते हैं, जिससे थोड़ी फ़ीस पर आपकी मासिक किस्त घट जाती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
मुझे मॉर्गेज जल्दी चुकाना चाहिए या निवेश करना चाहिए?
अतिरिक्त भुगतान करने पर आपके मॉर्गेज की ब्याज दर के बराबर एक पक्का "रिटर्न" मिलता है। कई लोग पहले आपातकालीन फ़ंड बनाते हैं, 401(k) का पूरा नियोक्ता मैच लेते हैं और ज़्यादा ब्याज वाला कर्ज़ चुकाते हैं, फिर अपनी ब्याज दर और जोखिम सहने की क्षमता के हिसाब से फ़ैसला करते हैं।
क्या अतिरिक्त भुगतान से मेरी मासिक किस्त घटेगी?
आम तौर पर नहीं। आपकी तय किस्त वही रहती है और लोन बस जल्दी खत्म हो जाता है, जब तक आपका लेंडर लोन को रीकास्ट करने पर राज़ी न हो।
क्या मॉर्गेज जल्दी चुकाने पर जुर्माना लगता है?
आज के ज़्यादातर होम लोन में समय से पहले भुगतान का जुर्माना नहीं होता, और FHA, VA और USDA लोन में यह लगाने की इजाज़त ही नहीं है। पक्का करने के लिए अपने लोन के दस्तावेज़ देखें या अपने सर्विसर (लोन की किस्तें संभालने वाली कंपनी) से पूछें।