再融资计算器如何运作
输入您目前的剩余欠款、当前利率和剩余年限，再输入新利率、新期限和交割费用。计算器会将您当前的本息还款额与新的还款额进行比较，并显示回本时间：交割费用除以每月节省的金额。如果您打算在这套房子里住得比这更久，再融资通常是划算的。
它还会比较您当前贷款剩余的利息与新贷款利息加上交割费用的总额，因为月供更低并不一定代表总成本更低。
什么时候再融资划算？
- 利率已经下降：利率下降约0.5到1个百分点，通常就足以抵消交割费用。
- 您会住到回本点之后：如果您可能在两年内搬家，回本时间过长就是一个不好的信号。
- 您想缩短贷款期限：从30年期改为15年期会提高月供，但可以省下大量利息。
- 您想取消房贷保险：当您拥有20%的房屋净值后，将FHA贷款再融资为常规贷款可以取消MIP（FHA房贷保险费）。
如果您已经还了很多年房贷，重新开始一笔新的30年期贷款要谨慎：月供会降低，但您支付利息的时间可能更长。
常见问题
房贷再融资要花多少钱？
交割费用通常为贷款金额的2%到5%，包括贷款机构费用、房屋估价费、产权保险费和登记费。有些贷款机构提供“免交割费用”的再融资，但会改为收取较高的利率。
再融资会影响我的信用分数吗？
贷款机构的硬查询和新开的账户可能会让您的分数在短期内下降几分。在几周内向多家贷款机构比较利率，通常只算作一次查询。
什么是套现再融资？
套现再融资（cash-out refinance）是用一笔更大的新贷款取代您原来的房贷，并将差额以现金支付给您。它的利率通常略高，而且您是在以房屋作抵押借钱，所以请谨慎使用。