什么是交割费用？
交割费用是指在购房手续最终完成时，除首付之外您还需要支付的各项费用和预付款项。买方通常需支付贷款金额的2%至5%。本计算器将其分为五个部分：
- 贷款机构费用：贷款发放费或审核费，通常为贷款金额的0.5%至1%，外加您购买的任何折扣点（俗称“买点”）。
- 估价与验房：贷款机构要求的房屋估价，以及您自己委托的房屋检查。
- 产权与结算：产权调查、贷款方产权保险和业主产权保险，以及交割代理或托管（escrow）代理的费用。
- 登记费与过户税：政府收取的房契和抵押贷款登记费。过户税在某些州为零，在另一些州则超过房价的1%，由哪一方支付取决于当地惯例。
- 预付款项与托管：第一年的房屋保险、存入托管账户的几个月房产税，以及从交割日到当月月底的利息。
如何降低交割费用
- 比较至少三家贷款机构的贷款估算表（Loan Estimate）；贷款机构必须在您提交申请后三个工作日内寄出。
- 请卖方提供交割费用补贴（即卖方让步），尤其是在市场冷淡时。
- 在您所在州允许的情况下，货比三家选择产权保险和结算服务。
- 寻找州和地方政府提供的首付及交割费用援助计划。
常见问题
什么时候才能知道确切的交割费用？
贷款机构必须在交割前至少三个工作日向您提供交割披露表（Closing Disclosure）。请将其与贷款估算表进行比较，如有任何变化请询问清楚。
交割费用可以计入房贷吗？
购房时通常不能将其计入贷款，但您可以要求卖方补贴，或以略高的利率换取“贷款机构补贴”。再融资时，通常可以将其并入新贷款。
什么是交割所需现金？
交割所需现金是您在交割日需要带来的总金额：首付加上交割费用，减去您的诚意金和任何补贴。