Ano ang closing costs?
Ang closing costs ay ang mga fee at prepaid item na binabayaran mo kapag na-finalize na ang pagbili ng bahay, bukod pa sa iyong down payment. Kadalasang nagbabayad ang mga buyer ng 2% hanggang 5% ng halaga ng loan. Pinapangkat ito ng calculator sa limang bahagi:
- Mga fee ng lender – origination o underwriting fee, kadalasang 0.5% hanggang 1% ng loan, dagdag ang anumang discount points na bibilhin mo.
- Appraisal at inspection – ang appraisal ng lender at ang sarili mong home inspection.
- Title at settlement – title search, title insurance ng lender at ng may-ari, at ang fee ng closing o escrow agent.
- Recording at transfer taxes – mga bayarin sa gobyerno para i-record ang deed at mortgage. Ang transfer taxes ay mula sa wala sa ilang estado hanggang higit sa 1% ng presyo sa iba, at kung sino ang magbabayad ay nakadepende sa lokal na kaugalian.
- Prepaids at escrow – homeowners insurance para sa unang taon, ilang buwang property tax para sa iyong escrow account at interes mula sa araw ng closing hanggang sa katapusan ng buwan.
Paano mapababa ang closing costs
- Ihambing ang Loan Estimate mula sa hindi bababa sa tatlong lender; kailangang ipadala ito ng mga lender sa loob ng tatlong business day mula sa iyong aplikasyon.
- Humingi sa seller ng credit para sa closing costs (seller concession), lalo na kapag mabagal ang merkado.
- Mamili ng title insurance at settlement services kung pinapayagan ito ng estado mo.
- Maghanap ng mga programa ng estado at lokal na pamahalaan na tumutulong sa down payment at closing costs.
Mga madalas itanong
Kailan ko malalaman ang eksaktong closing costs ko?
Kailangang ibigay sa iyo ng lender mo ang Closing Disclosure nang hindi bababa sa tatlong business day bago ang closing. Ihambing ito sa iyong Loan Estimate at magtanong tungkol sa anumang pagbabago.
Puwede bang idagdag ang closing costs sa mortgage?
Sa pagbili ng bahay, kadalasang hindi ito puwedeng idagdag sa loan, pero puwede kang humingi ng seller credit o "lender credit" kapalit ng bahagyang mas mataas na rate. Sa refinance, kadalasang puwede itong isama sa bagong loan.
Ano ang cash to close?
Ang cash to close ay ang kabuuang halagang dadalhin mo sa araw ng closing: down payment dagdag ang closing costs, bawas ang iyong earnest money deposit at anumang credit.