Kisa frè fèmen vant yo ye?
Frè fèmen vant (closing costs) se frè ak depans ou peye davans lè yo fin fè achte kay la, anplis avalwa a (lajan ou peye davans sou pri kay la). Souvan achtè yo peye 2% a 5% nan montan prè a. Kalkilatris la gwoupe yo an senk pati:
- Frè pretè a – frè pou ouvri prè a (origination) oswa frè analiz dosye a (underwriting), souvan 0,5% a 1% nan prè a, plis nenpòt pwen rabè (discount points) ou achte.
- Evalyasyon ak enspeksyon – evalyasyon pretè a ak enspeksyon kay ou menm ou fè fè.
- Tit pwopriyete ak règleman – rechèch tit la, asirans tit pou pretè a ak pou pwopriyetè a, ak frè ajan ki fè fèmen vant lan (escrow).
- Anrejistreman ak enpo transfè – frè gouvènman an pou anrejistre tit pwopriyete a ak ipotèk la. Enpo transfè yo ka ale de zewo nan kèk eta jiska plis pase 1% nan pri a nan lòt, epi kilès ki peye depann de koutim lokal la.
- Depans peye davans ak kont depo garanti (escrow) – asirans kay la pou premye ane a, kèk mwa enpo sou pwopriyete pou kont escrow ou a, ak enterè depi jou fèmen vant lan jiska fen mwa a.
Kijan pou bese frè fèmen vant yo
- Konpare Estimasyon Prè a (Loan Estimate) nan omwen twa pretè. Pretè yo dwe voye l pandan twa jou travay apre ou fin depoze demann ou.
- Mande vandè a yon kredi pou frè fèmen vant yo (seller concession), sitou lè mache a ralanti.
- Konpare pri asirans tit ak sèvis règleman kote eta w la pèmèt sa.
- Chèche pwogram èd eta ak lokal pou avalwa ak frè fèmen vant.
Kesyon ak repons
Kilè m ap konnen frè fèmen vant egzak mwen yo?
Pretè w la dwe ba w yon Closing Disclosure (dokiman final sou kondisyon prè a) omwen twa jou travay anvan fèmen vant lan. Konpare l ak Estimasyon Prè w la epi mande sou nenpòt chanjman.
Èske yo ka ajoute frè fèmen vant yo nan ipotèk la?
Lè w ap achte, anjeneral yo pa ka ajoute yo nan prè a, men ou ka mande kredi nan men vandè a oswa yon "kredi pretè" an echanj pou yon to ki yon ti jan pi wo. Nan yon refinansman, souvan yo ka mete yo nan nouvo prè a.
Kisa "cash to close" ye?
Cash to close se total lajan ou dwe pote jou fèmen vant lan: avalwa a plis frè fèmen vant yo, mwens depo ou te fè kòm bòn fwa (earnest money) ak nenpòt kredi.