本计算器的作用
私人房贷保险（PMI）在常规贷款超过房屋价值80%时保护的是贷款机构，而费用由您支付，通常按月交。联邦法律规定了它何时可以终止、何时必须终止。输入您的贷款、房屋原始价值和PMI费用，计算器会显示您可以申请取消PMI的月份、它必须自动终止的月份，以及到每个日期前您要交多少PMI。
三个日期
- 原始价值的80%：当余额降到房屋原始价值的80%时（按原计划或通过额外还款提前达到），您可以书面要求贷款服务机构（servicer，即收取房贷还款的公司）取消PMI。您必须没有拖欠还款、还款记录良好、房屋没有第二笔贷款，并证明房屋价值没有下跌，通常需要估价。
- 原始价值的78%：按计划余额降到原始价值78%的那一天，只要您没有拖欠，贷款服务机构必须终止PMI。额外还款不会改变这个日期。
- 中点：只要您没有拖欠，PMI必须在您到达贷款还款计划一半之后的下一个月终止，例如30年贷款满15年后。
原始价值一般是您购房时售价和估价两者中较低的那个。这些规则适用于1999年7月29日或之后发放、用于单户自住主要住房的贷款；FHA和VA贷款适用其他规则（CFPB）。
计算方法
计算器为您的贷款建立标准的每月还款计划，找出余额首次等于或低于原始价值80%和78%的那次还款。例如：价值$400,000的房屋，贷款$360,000，利率6.5%，期限30年，起始为房屋价值的90%。余额在第95次还款后（约8年）降到80%，在第109次还款后降到78%。如果每月额外还$300，在第56次还款后就降到80%。
常见问题
我什么时候可以不再交PMI？
当余额降到房屋原始价值的80%时，您可以申请取消。只要您没有拖欠还款，在余额按计划降到78%时或到达贷款中点时，PMI必须自动终止。
额外还款能更早取消PMI吗？
可以。如果额外还款让余额提前降到原始价值的80%，您那时就可以申请取消PMI。自动终止的78%日期仍按原还款计划。
房屋升值能取消PMI吗？
联邦规则使用的是原始价值。有些贷款机构和投资方，例如Fannie Mae和Freddie Mac，按照它们自己的准则允许根据新的估价取消。请询问您的贷款服务机构。
这适用于FHA贷款吗？
不适用。FHA房贷保险费和VA融资费（funding fee）适用不同规则。
我的信息会被保存吗？
不会。这些数字只留在本页面上。