Sa kalkilatris sa a fè
Asirans ipotèk prive (PMI) pwoteje pretè a lè yon prè konvansyonèl plis pase 80% valè kay la, epi se ou ki peye l, anjeneral chak mwa. Lwa federal fikse ki lè li ka fini ak ki lè li dwe fini. Antre prè ou, valè orijinal kay la ak kou PMI ou, epi kalkilatris la montre mwa ou ka mande pou yo anile PMI, mwa li dwe fini poukont li, ak konbyen PMI w ap peye jiska chak dat.
Twa dat yo
- 80% valè orijinal la: ou ka mande konpayi ki jere prè a (servicer, konpayi ki kolekte peman prè a) alekri pou l anile PMI lè balans ou rive 80% valè orijinal kay la, selon orè nòmal la oswa pi bonè ak peman anplis. Ou dwe ajou nan peman yo, gen yon bon istwa peman, pa gen dezyèm prè sou kay la, epi montre valè l pa desann, souvan ak yon evalyasyon.
- 78% valè orijinal la: konpayi ki jere prè a dwe fini PMI nan dat balans ou prevwa rive 78% valè orijinal la, si w ajou. Peman anplis pa deplase dat sa a.
- Mitan an: PMI dwe fini mwa apre ou rive nan mwatye orè prè a, pa egzanp apre 15 an sou yon prè 30 an, si w ajou.
Valè orijinal la se anjeneral pi ba ant pri vant lan ak valè evalyasyon an lè w te achte kay la. Règ sa yo kouvri prè pou yon kay prensipal pou yon sèl fanmi ki te fèt 29 jiyè 1999 oswa apre; prè FHA ak VA swiv lòt règ (CFPB).
Kijan yo kalkile l
Kalkilatris la fè orè peman estanda chak mwa pou prè ou epi li jwenn premye peman apre ki balans lan rive 80% ak 78% valè orijinal la oswa pi ba. Egzanp: yon prè 360 000 $ sou yon kay 400 000 $ a 6,5% pou 30 an kòmanse a 90% valè a. Balans lan rive 80% apre peman 95, apeprè 8 an apre, epi 78% apre peman 109. Avèk 300 $ anplis chak mwa, li rive 80% apre peman 56.
Kesyon moun poze souvan
Ki lè m ka sispann peye PMI?
Ou ka mande lè balans ou rive 80% valè orijinal kay la. Li dwe fini otomatikman lè balans lan prevwa rive 78%, oswa nan mitan prè a, si w ajou nan peman yo.
Èske peman anplis ka retire PMI pi bonè?
Wi. Si peman anplis fè balans ou rive 80% valè orijinal la pi bonè, ou ka mande pou yo anile PMI lè sa a. Dat otomatik 78% la rete sou orè orijinal la.
Èske yon valè kay ki pi wo ka retire PMI?
Règ federal yo sèvi ak valè orijinal la. Gen kèk pretè ak envestisè, tankou Fannie Mae ak Freddie Mac, ki pèmèt anilasyon dapre yon nouvo evalyasyon selon pwòp règ pa yo. Mande konpayi ki jere prè a.
Èske sa aplike pou prè FHA?
Non. Prim asirans ipotèk FHA ak frè finansman VA swiv lòt règ.
Èske yo anrejistre enfòmasyon mwen?
Non. Chif yo rete sou paj sa a.