额外还款如何缩短您的房贷期限
每笔常规房贷还款都会先支付当月的利息，剩余部分用于减少贷款余额。任何额外金额都会直接用于偿还本金，因此下个月的利息会稍微少一些，之后每笔还款中会有更多部分用于偿还贷款。这种效果会随时间累积，这就是为什么即使是少量的额外还款，也能让30年期贷款提前好几年还清。
输入您的贷款余额、利率和剩余年数，然后尝试每月额外还款、一次性还款，或两者兼用。计算器会显示新的还清时间、提前多久还清以及您节省的利息。
提前还清房贷的常见方法
- 每月额外还固定金额：例如在月供之外再多还$100或$200。
- 双周还款：每两周支付一半月供，一年累计相当于13次全额还款，而不是12次。
- 一次性还款：将部分退税或奖金用于偿还本金。
- 重新摊销（Recast）：一些贷款机构会在您一次性还入一大笔款项后，收取少量费用重新摊销贷款，从而降低您的月供。
常见问题
我应该提前还清房贷还是去投资？
额外还款可获得与房贷利率相等的、有保证的“回报”。许多人会先建立应急基金、拿到全额401(k)雇主匹配、还清利率较高的债务，然后再根据自己的利率和风险承受能力做决定。
额外还款会降低我的月供吗？
通常不会。您的应还月供保持不变，贷款只是会更早还清，除非您的贷款机构同意重新摊销贷款。
提前还清房贷会被罚款吗？
如今大多数房贷都没有提前还款罚金，而且FHA、VA和USDA贷款不允许收取此类罚金。请查看您的贷款文件或询问您的贷款服务商以便确认。