利率与APR的区别
利率是借钱的成本。年度百分率（APR）则把贷款机构的前期费用（例如折扣点数以及贷款发放费或核保费）加进来，并分摊到整个贷款期限内。因此，APR是比较不同贷款报价时更好的数字。
计算器会先算出您的每月还款额，从您实际收到的款项中扣除这些费用（或将费用加到贷款中），然后算出与这些还款相匹配的年利率。
点数与费用
- 折扣点数：每个点数的费用为贷款金额的1%，可降低您的利率。只有在您持有贷款的时间足够长时，购买点数才划算。
- 贷款发放费：贷款机构处理贷款时收取的费用。
- 不计入APR的费用：产权保险、房屋估价和托管账户存款等费用通常不计入房贷APR。
常见问题
为什么我的APR高于利率？
因为APR包含了贷款机构的前期费用。您支付的费用越多，两者的差距就越大。
在房贷报价中哪里可以找到APR？
它位于贷款估算表（Loan Estimate）第3页的“比较”（Comparisons）部分，与总利息百分比（TIP）列在一起。
APR越低就一定越好吗？
对于您会长期持有的贷款，通常是的。如果您预计很快就会卖房或再融资，那么前期费用较少的贷款即使APR较高，总成本也可能更低。