本房贷计算器如何运作
贷款机构通常只报本金和利息，但每月实际从您银行账户扣走的金额更多。本计算器加入了大多数房主实际需要支付的各项费用：
- 本金和利息：贷款还款本身，根据房价减去首付后的金额、利率和贷款期限计算。
- 房产税：以房屋价值的年百分比输入。各州和各县的税率差别很大；请参阅我们的各州房产税表格。
- 房屋保险：年保费除以12。
- PMI（私人房贷保险）：如果首付低于20%，常规贷款通常要求购买。我们按每年贷款金额的0.5%估算；您实际拿到的报价可能更高或更低，取决于您的信用分数。
- HOA费用：共管公寓和规划社区每月收取的业主协会费。
打开逐年还款明细，即可查看每笔还款如何分配。前期大部分还款用于支付利息；随着时间推移，更多的还款用于偿还本金余额。
降低月供的方法
- 首付20%或以上，以免缴PMI。
- 申请前先提高您的信用分数；分数越高，利率通常越低。
- 至少比较三家贷款机构的贷款估算单（Loan Estimate）。
- 考虑降低购房价位：我们的购房能力计算器会显示一个宽裕的预算。
常见问题
房贷月供包括哪些部分？
完整的每月住房支出通常包括本金、利息、房产税和房屋保险（常称为PITI），如果首付低于20%还要加上PMI，如果您的房屋属于HOA社区还要加上HOA费用。
15年期还是30年期房贷更好？
15年期贷款的月供较高，但利率通常较低，总利息也少得多。30年期贷款的月供较低，让您的预算更有余地。您可以在计算器中更改贷款期限来比较两者。
我什么时候可以停缴PMI？
对于大多数常规贷款，当您的贷款余额降至房屋原始价值的80%时，您可以要求贷款机构取消PMI；余额降至78%时会自动终止。FHA贷款有其自己的房贷保险规定。