什么是贷款摊销表？
摊销贷款是通过每月等额还款来还清的。每笔还款先支付当月的利息，剩余部分用于减少贷款余额（即本金）。由于贷款初期余额最大，早期的还款大部分都是利息。之后随着余额减少，每笔还款中用于偿还本金的部分会越来越多。
例如，一笔$300,000、利率6.5%、期限30年的房贷，每月还款约为$1,896。第一年大约有$19,400用于支付利息，只有约$3,350用于偿还本金。在整整30年间，您总共需要支付约$382,600的利息。
如何使用摊销表
- 查看任意年份的贷款余额：在计划卖房或再融资时很有用。
- 测试额外还款：即使每月只多还$100或$200，也能缩短还清时间并减少总利息。
- 比较贷款期限：15年期贷款的月供较高，但累积房屋净值的速度快得多。
常见问题
为什么一开始我的还款中只有很少一部分用于偿还本金？
利息是按剩余余额计算的，而剩余余额在一开始最高。随着您逐步还清余额，利息部分会减少，本金部分会增加。
摊销表包含税费和保险吗？
不包含。它只显示本金和利息。房贷月供通常还包括存放在托管账户（escrow）中的房产税、房屋保险和房贷保险。
哪些贷款是摊销贷款？
大多数房贷、车贷、学生贷款和个人贷款都是。信用卡和只付利息贷款则不是。