什么是债务收入比（DTI）？
债务收入比是将您每月的债务还款额与您的月总收入（税前）进行比较。贷款机构会看两个数字：
- 前端（住房）比率：您的住房还款额除以总收入。常见的参考标准是不超过28%。
- 后端比率：所有每月债务还款额（包括住房、车贷、学生贷款、信用卡最低还款额和其他贷款）除以总收入。传统的参考标准是不超过36%。
例如，月收入为$6,000、债务还款总额为$2,000时，DTI为33%。食品杂货、水电费和手机套餐等日常开支不计算在内。
贷款机构接受多高的DTI？
- 36%或以下：对大多数贷款机构和大多数家庭预算来说都比较宽松。
- 最高约43–45%：常规贷款中很常见；如果通过自动审批且信用良好，Fannie Mae（房利美）最高可接受50%。
- FHA和VA贷款：如果有储蓄或良好信用记录等补偿因素，可以批准更高的比率。
常见问题
如何降低我的债务收入比？
偿还欠款（尤其是很快就能还清的小额贷款），申请贷款前避免新增债务，加入共同借款人的收入，或选择价格较低的房屋以降低住房还款额。
DTI会影响我的信用分数吗？
不会。信用分数不使用您的收入，因此DTI不属于信用分数的一部分。贷款机构会在您申请时单独计算。
房租算在债务收入比里吗？
申请房贷时，贷款机构会用新房的月供代替您目前的房租。对于其他贷款，贷款机构可能会把您的房租算作住房还款。