Paano pinaiikli ng mga dagdag na bayad ang mortgage mo
Ang bawat regular na bayad sa mortgage ay unang napupunta sa interes ng buwang iyon, at ang natitira ay nagbabawas sa balanse mo. Ang anumang dagdag na halaga ay diretsong napupunta sa principal, kaya medyo lumiliit ang interes sa susunod na buwan at mas malaking bahagi ng bawat susunod na bayad ang nagbabawas sa loan. Lumalaki ang epekto habang tumatagal, kaya kahit maliliit na dagdag na bayad ay puwedeng magbawas ng ilang taon sa isang 30-taong loan.
Ilagay ang balanse, rate at natitirang taon mo, pagkatapos ay subukan ang dagdag na buwanang halaga, isang beses na lump sum, o pareho. Ipinapakita ng calculator ang bagong tagal ng pagbabayad mo, kung gaano ka kaagang matatapos at ang interes na matitipid mo.
Mga sikat na paraan para mabayaran nang maaga ang mortgage
- Magdagdag ng takdang halaga bawat buwan – halimbawa $100 o $200 bukod sa regular na bayad.
- Biweekly na bayad – ang pagbabayad ng kalahati ng bayad tuwing dalawang linggo ay umaabot sa 13 buong bayad sa isang taon sa halip na 12.
- Lump sum – ilaan sa principal ang bahagi ng tax refund o bonus.
- Recast – ang ilang lender ay magre-re-amortize ng loan pagkatapos ng malaking lump sum, na nagpapababa sa buwanang bayad mo kapalit ng maliit na fee.
Mga madalas itanong
Dapat ko bang bayaran nang maaga ang mortgage ko o mag-invest na lang?
Ang pagbabayad nang dagdag ay kumikita ng garantisadong "return" na katumbas ng mortgage rate mo. Maraming tao ang unang bumubuo ng emergency fund, kinukuha ang buong 401(k) match at binabayaran ang utang na may mas mataas na rate, saka nagpapasya batay sa rate nila at kung gaano sila komportable sa panganib.
Bababa ba ang buwanang bayad ko dahil sa mga dagdag na bayad?
Kadalasan, hindi. Nananatili ang required payment mo at mas maaga lang matatapos ang loan, maliban kung pumayag ang lender mo na i-recast ang loan.
May penalty ba sa pagbabayad nang maaga ng mortgage?
Karamihan ng home loan ngayon ay walang prepayment penalty, at hindi ito pinapayagan sa mga FHA, VA at USDA loan. Tingnan ang mga dokumento ng loan mo o tanungin ang servicer mo para makasiguro.