Interest rate vs. APR
Ang interest rate ay ang halaga ng pangungutang ng pera. Ang annual percentage rate (APR) ay nagdaragdag ng mga paunang singil ng lender, gaya ng discount points at origination o underwriting fees, at ikinakalat ang mga ito sa buong buhay ng loan. Kaya ang APR ang mas mainam na numero para ikumpara ang mga alok na loan.
Hinahanap ng calculator ang iyong buwanang bayad, ibinabawas ang fees sa perang talagang natatanggap mo (o idinadagdag ang mga ito sa loan), at saka kinukuwenta ang taunang rate na tumutugma sa mga bayad na iyon.
Points at fees
- Discount points – bawat point ay nagkakahalaga ng 1% ng halaga ng loan at nagpapababa ng iyong interest rate. Sulit lang ang pagbili ng points kung hahawakan mo ang loan nang sapat na katagal.
- Origination fee – ang sinisingil ng lender para iproseso ang loan.
- Hindi kasama sa APR – ang mga gastos gaya ng title insurance, appraisal at escrow deposits ay kadalasang hindi isinasama sa mortgage APR.
Mga madalas itanong
Bakit mas mataas ang APR ko kaysa sa interest rate ko?
Dahil kasama sa APR ang mga paunang fees ng lender. Habang dumarami ang fees na binabayaran mo, lumalaki ang agwat.
Saan ko makikita ang APR sa isang alok na mortgage?
Nasa pahina 3 ito ng Loan Estimate, sa seksyong Comparisons, kasama ang total interest percentage (TIP).
Palagi bang mas mabuti ang mas mababang APR?
Para sa mga loan na matagal mong hahawakan, kadalasan ay oo. Kung inaasahan mong magbebenta o magre-refinance agad, ang loan na may mas kaunting paunang fees ay puwedeng mas mura kahit mas mataas ang APR.