Paano gumagana ang calculator ng mortgage na ito
Karaniwang principal at interes lang ang sinasabi ng mga lender, pero mas malaki ang bayad na lumalabas sa bank account mo bawat buwan. Idinadagdag ng calculator na ito ang mga gastos na talagang binabayaran ng karamihan ng may-ari ng bahay:
- Principal at interes – ang mismong bayad sa loan, batay sa presyo ng bahay bawas ang down payment mo, ang interest rate at ang termino ng loan.
- Property tax – inilalagay bilang taunang porsiyento ng halaga ng bahay. Malaki ang pagkakaiba ng rate ayon sa estado at county; tingnan ang aming talahanayan ng property tax ayon sa estado.
- Homeowners insurance – ang taunang premium na hinati sa 12.
- PMI (private mortgage insurance) – karaniwang kailangan sa mga conventional loan kapag mas mababa sa 20% ang down payment mo. Tinatantiya namin ito sa 0.5% ng loan bawat taon; puwedeng mas mataas o mas mababa ang quote sa iyo depende sa credit score mo.
- HOA dues – buwanang bayarin para sa mga condo at planned community.
Buksan ang iskedyul kada taon para makita kung paano hinahati ang bawat bayad. Sa simula, karamihan ng bayad mo ay napupunta sa interes; habang tumatagal, mas malaking bahagi nito ang nagbabawas sa balanse.
Mga paraan para mapababa ang buwanang bayad mo
- Mag-down payment ng 20% o higit pa para maiwasan ang PMI.
- Pagandahin ang credit score mo bago mag-apply; ang mas magandang score ay kadalasang nangangahulugan ng mas mababang rate.
- Ikumpara ang mga loan estimate mula sa hindi bababa sa tatlong lender.
- Isaalang-alang ang mas mababang price range: ipinapakita ng aming calculator ng kayang presyo ng bahay ang komportableng budget.
Mga madalas itanong
Ano ang kasama sa bayad sa mortgage?
Ang buong buwanang bayad sa pabahay ay karaniwang kasama ang principal, interes, property tax at homeowners insurance (madalas tawaging PITI), pati PMI kung mas mababa sa 20% ang down payment mo at HOA dues kung mayroon nito ang bahay mo.
Alin ang mas mabuti, 15-taon o 30-taong mortgage?
Mas mataas ang buwanang bayad ng 15-taong loan pero karaniwang mas mababa ang rate at mas maliit nang malaki ang kabuuang interes. Pinananatiling mas mababa ng 30-taong loan ang bayad at nag-iiwan ito ng mas maluwag na puwang sa budget mo. Ikumpara ang dalawa sa calculator sa pamamagitan ng pagpapalit ng termino ng loan.
Kailan ako puwedeng huminto sa pagbabayad ng PMI?
Sa karamihan ng conventional loan, puwede mong hilingin sa lender mo na kanselahin ang PMI kapag umabot na ang balanse mo sa 80% ng orihinal na halaga ng bahay, at awtomatiko itong natatapos sa 78%. May sariling patakaran sa mortgage insurance ang mga FHA loan.